이지스자산운용 환헤지계약연장 실패 의미와 내용 요약 정리요!

최근 유럽 3개국에 위치한 아마존 물류센터에 투자한 이지스자산운용의 해외 부동산 공모펀드가 환 헤지 계약 연장에 실패함. 부동산 시장 위축과 원화 약세로 인해 자산 매각에 어려움을 겪으면서 환 헤지 정산금을 마련하지 못한 것이 주요 원인. 이에 따라 해외 부동산 공모펀드의 손실 우려가 증가하고 있음.

 

해외 부동산 공모펀드의 환 헤지 실패

환 헤지 계약 연장 실패

 

이지스자산운용의 이지스글로벌공모부동산투자신탁281호 펀드는 스탠다드차타드(SC)은행과의 환 헤지 계약을 연장하지 못함. 이로 인해 해당 펀드는 환율 변동 위험에 노출되었음. 자산 매각 실패와 원화 약세로 인해 정산금을 마련하지 못했기 때문. 펀드는 자산 매각 실패로 만기를 2028년 7월 12일까지 연장함.

 

✅ 환율 위험 요약

환 헤지 계약 종료 이유

 

환 헤지 계약 종료 시점에 원화가 유로화 및 영국 파운드화 대비 약세라 정산금이 불어났음. 펀드 설정 당시 1유로당 1322원 환율로 계약했는데 이달 9일 기준 환율이 1495.86원까지 치솟음. 전 세계적인 미국 달러화 강세 환경에서 원화만 유독 약세를 보임. 정산금 마련 실패로 인해 환율 변동 위험에 노출됨.

 

• 환율 변동 위험 노출
• 자산 매각 실패
• 환 헤지 계약 연장 실패

 

환율 변동의 영향

 

환 헤지 계약 종료 시점에 원화 약세로 정산금이 불어남. 펀드 설정 당시보다 높은 환율로 인해 더 많은 정산금을 지급해야 했음.

 

대출 증액과 차환 계획

 

이지스자산운용은 잠재 대주와 차환을 통해 대출 증액을 논의 중임. 대출 증액금을 활용해 잔여 정산금을 지급할 계획.

 

마무리하며

 

해외 부동산 공모펀드의 환 헤지 계약 실패는 부동산 시장의 위축과 원화 약세로 인해 발생했음. 환율 변동 위험과 자산 매각 실패로 인해 손실 우려가 커지고 있음. 이지스자산운용은 대출 증액과 차환을 통해 문제를 해결하려고 노력 중임.

 

해외 부동산 공모펀드 FAQ

Q. 환 헤지 계약이란 무엇인가?

A. 환율 변동에 따른 위험을 회피하기 위해 미래의 환율을 미리 고정하는 계약임.

Q. 환 헤지 계약 실패의 원인은?

A. 부동산 시장 위축과 원화 약세로 인해 자산 매각에 실패하면서 정산금을 마련하지 못했기 때문임.

Q. 향후 대응 방안은?

A. 잠재 대주와 차환을 통해 대출 증액을 논의 중이며, 이를 통해 잔여 정산금을 지급할 계획임.